À 1 000 mètres, un tuyau oublié coûte un dégât des eaux. Voici l’ordre dans lequel nous fermons une maison pour l’hiver.
En bref : une résidence secondaire du Haut-Doubs se met hors gel avant les premières gelées durables, c’est-à-dire fin octobre ou début novembre entre 900 et 1 100 mètres. Il faut couper l’eau, vidanger les circuits, protéger le chauffe-eau et les WC, régler un chauffage hors gel, puis préparer les extérieurs.
Un dégât des eaux dans un chalet vide ne se déclare pas le jour où le tuyau éclate. Il se découvre à Pâques ou en février, quand l’eau a coulé des jours durant. La mise hors gel est une demi-journée de travail à l’automne ; la reprise après une fuite, c’est des semaines.
Quand agir
À Métabief, Mouthe, Les Rousses ou Chapelle-des-Bois, les premières gelées nocturnes arrivent dès octobre, et le froid s’installe pour de bon courant novembre. La règle simple : tout est fermé avant votre dernier départ de l’automne, même si vous comptez revenir pour les fêtes. Revenir à Noël dans une maison hors gel demande une heure de remise en eau ; revenir dans une maison qui a gelé demande un plombier.
L’eau : couper, vidanger, protéger
- Fermer le robinet d’arrêt général — et vérifier qu’il ferme vraiment. Une vanne ancienne grippée laisse passer un filet d’eau qui suffit à remplir les tuyaux.
- Ouvrir tous les robinets, eau chaude et eau froide, y compris douches et baignoires, pour vider les canalisations.
- Ouvrir le point de purge le plus bas de l’installation, quand il existe.
- Vider les robinets extérieurs et leur tuyau d’arrosage : ce sont les premiers à éclater. Fermer la vanne intérieure qui les alimente et laisser le robinet ouvert.
- Vider le chauffe-eau ou le maintenir hors gel selon son modèle et votre chauffage. Un chauffe-eau électrique vidangé doit être coupé au tableau avant toute vidange.
- Vider la chasse d’eau et verser un peu d’antigel sanitaire dans les siphons et la cuvette : l’eau qui reste au fond gèle aussi.
- Débrancher et vider le lave-linge et le lave-vaisselle : leurs électrovannes et pompes gardent de l’eau.
Le chauffage hors gel
Couper l’eau ne dispense pas de chauffer. Un chauffage maintenu en position hors gel — autour de 7 à 8 °C — protège ce qui ne se vidange pas complètement, et limite l’humidité qui abîme les murs, les sols et le mobilier.
- Vérifier le fonctionnement du mode hors gel sur chaque appareil avant de partir.
- Un thermostat connecté ou une alerte de température permet d’être prévenu d’une panne de chauffage à distance.
- Laisser les portes intérieures entrouvertes pour que la chaleur circule, y compris vers les placards qui cachent des tuyaux.
- Pour une chaudière, les réglages et la vidange éventuelle d’un circuit de chauffage relèvent du chauffagiste qui l’entretient.
Les extérieurs
- Gouttières et descentes dégagées : une descente bouchée se remplit, gèle et éclate, puis déborde toute la fonte sur la façade.
- Terrasse nettoyée des feuilles et des mousses, pour que l’humidité ne reste pas piégée sous la neige pendant cinq mois.
- Mobilier, pots et tuyaux rentrés : tout ce qui reste dehors travaille au gel.
- Arbres proches du toit vérifiés : une branche morte cède sous la première neige lourde. Voir notre page élagage.
- Accès dégagés : les objets qui disparaissent sous la neige deviennent des pièges pour le chasse-neige ou la personne qui passera contrôler.
La check-list à imprimer
- Robinet d’arrêt général fermé et vérifié
- Tous les robinets ouverts, circuits vidangés
- Robinets extérieurs et tuyaux d’arrosage vidés
- Chauffe-eau coupé et vidangé, ou maintenu hors gel
- Chasse d’eau vidée, antigel sanitaire dans les siphons
- Lave-linge et lave-vaisselle débranchés et vidés
- Chauffage en mode hors gel, testé
- Gouttières et descentes dégagées
- Terrasse nettoyée, mobilier rentré
- Arbres proches du toit contrôlés
- Une personne joignable qui a les clés
Si vous ne pouvez pas le faire vous-même
C’est l’une des prestations que nous faisons le plus à l’automne pour les propriétaires qui ne sont pas sur place. Nous fermons la maison, nous passons contrôler après les grosses chutes de neige, et nous la remettons en eau au printemps, avec un compte rendu photo à chaque passage. Tout est détaillé sur notre page Entretien de chalets et résidences secondaires.